購入したい物件の価格がある程度、決まったら、融資を受けたい金融機関に事前審査の申込をします。事前審査のタイミングに決まりはありませんが、通常は物件を探し始めたら早めに、購入する物件がコレ！と決まる前に行われるのが一般的です。気に入った物件が見つかって購入申し込みをする際、スムーズになるからです。

【事前審査に必要なもの】

・自分の収入を証明できる書類（源泉徴収票や確定申告書など）

・身分を証明できる書類（免許証や健康保険証）

・印鑑

また車のローンや他の借り入れがある場合は、その債務額が分かる書類が必要になります。事前審査の申込書は金融機関によって異なりますが、氏名、住所、生年月日、勤務先や内容、勤続年数、借入額や借入期間などを記入します。金融機関の担当者や不動産会社の営業マンの説明を受けながら記入すること多いと思いますので、記入の仕方についてはあまり心配しなくても大丈夫です。

事前審査の申込後、2～3日ほどで結果が出ます（自営業の方はもう少しかかる場合があります）。事前審査に通れば、次の本審査もほぼ通ることがほとんどです。ただ場合によって「全額でなく○○万円までなら融資可能」と言われる場合もありますし、残念ながら落ちてしまう場合もあるかもしれません。ただ、そうした場合でも金融機関によって「A銀行はダメだったが、Ｂ銀行は通った」などもよくありますので、不動産会社に相談してみましょう。

事前審査に通っていれば、不動産売買契約を締結した後、本審査の手続きを行って住宅ローンを申し込みます。

【本審査に必要なもの】

・本人家族全員が記載された住民票

・印鑑証明と実印

・本人確認書類（健康保険証、運転免許証など）

・自分の収入を証明できる書類（源泉徴収票や確定申告書など）

・対象となる物件の詳細資料

・預金口座通帳

などです。

必要な書類が多くなりますが、不備があると手続きが進みませんので、不動産会社や金融機関に確認しながら漏れのないよう準備しましょう。

本審査はだいたい2週間～3週間前後かかります（申し込みが集中する時期はさらに時間がかかる場合があります）。本審査では申込書に記載された内容が正しいかどうか、返済能力や健康状態、担保価値についての審査が行われます。返済能力は事前審査でも実施されていますが、勤務先や勤続年数、年収や借入状況などに問題はないか、事前審査以降に変わった点はないかなど、改めて確認されます。

健康状態の審査というのは、団体信用生命保険に加入できるかどうかを確認するものです。団体信用生命保険は住宅ローンを借りた人が返済中に亡くなってしまった、あるいは高度障害になってしまった場合に、ローンの残額が支払われる住宅ローン専用の保険のことで、住宅ローン契約時に加入が条件になっている場合がほとんどです。審査は申込時に記入した告知内容を元に保険会社が行います。

担保評価とは、金融機関が不動産を担保にローンの融資を行う場合、担保物件の価値がいくらなのか評価することです。万一、住宅ローンの返済が滞った場合、不動産を売却して残債の回収ができるのかを判断するために行われます。一般的に住宅ローンの借入れ限度額は、この担保評価額までと決まっていて、新築物件はほとんどの場合、購入額の100％の担保評価が出ますが（購入額の全額の融資が受けられる）、中古物件の場合は、100％とならず全額の融資が受けられない場合もあります。

本審査に通ったら住宅ローンの契約を行います。