売却する土地に残存物があると、撤去費用を負担する場合がでてきます。樹木など自分で片付けられるものは事前に撤去しておきます。

そして地盤や土壌についても確認しておくと安心です。長らく建物が建っていなかった場合は、軟弱地盤であったり、埋没物や土壌の汚染があったりする可能性もあります。

売り主が事前に地盤や土壌調査する、という決まりがあるわけではありませんが、過去に購入した土地の地盤が軟弱で地盤の改良工事が必要だったとして、土地を購入した買主が売主に対して損害賠償請求をした裁判で、「売主がするべき」という裁判の判例が出ています。また東日本大震災以来、地盤強度への関心も高まっているので、事前に地盤や土壌の調査をしておくと後々、問題になる心配がなくなります。土地の状態や履歴を分かる限り確認し、調査を行うか検討しましょう。

このほかにも登記上の面積と実際の面積に違いがないか、建物が建てられる土地かなど、売却前に調査や確認が必要なこともあり、土地の売却は不動産会社としても、特に知識と経験が求められものです。不動産会社にも得意不得意はありますので、土地の売却を検討される時は、土地取引で実績のある不動産会社に相談するようにしてくださいね。

当社でももちろん土地売却のご相談をお受けします。ご不安なことがあればお問合せください。